Verkehrswert einer Immobilie ermitteln

Was ist meine Immobilie wert?

• professionelle Bewertung
• Präzise Wertermittlung
• individuelle Beratung von unseren Experten

Kostenfreie Objektbewertung

Wer sein Haus privat verkaufen möchte, sollte dabei einiges beachten. Die wichtigsten Punkte haben wir für Sie zusammengefasst:

Was ist Ihre Immobilie wert?

Die Lage und er Zustand Ihrer Immobilie spielt eine entscheidende Rolle für einen erfolgreichen Verkauf. Viele Privatverkäufer machen den Fehler, die Verkaufspreis zu hoch anzusetzen. Vor etwa vier Jahren erlebten wir eine Phase historisch niedriger Zinsen. Mit Zinssätzen von teilweise nur 0,70 % war die Nachfrage sehr hoch. Dies führte zu einem starken Anstieg der Kaufpreise – viele Immobilien wurden weit über dem Verkehrswert verkauft.

Angebot und Nachfrage regeln den Preis. Heutzutage ist das Angebot wesentlich höher als die Nachfrage.

Eine Immobilienbewertung kann dabei äußerst hilfreich sein. Diese kann entweder durch eine Vor-Ort-Begutachtung oder online erfolgen. Von einer reinen Online-Bewertung raten wir jedoch ab, da diese oft nicht alle relevanten Faktoren berücksichtigt.

Mit einer Immobilien-Vor-Ort-Bewertung wird der genaue  Marktwert errechnet. In der Regel wird die Immobilie meistens dann auch zum Marktwert verkauft.

Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Wertermittlung Ihrer Immobilie an.

Damit erhalten Sie einen verlässlichen Anhaltspunkt, zu welchem Preis Sie verkaufen können. 

Kostenfreie professionelle Fotos

Private Verkäufer machen häufig entscheidende Fehler bei der Aufnahme von Objektfotos – sowohl von außen als auch von innen. Dabei sind ansprechende Bilder ein Schlüsselfaktor, um potenzielle Käufer zu begeistern. Hochwertige Fotos sollten das Interesse wecken und die Lust am Kauf steigern.

Achten Sie auf folgende Punkte:

1. Das richtige Licht:
   Außenaufnahmen sollten bei optimalen Lichtverhältnissen gemacht werden, idealerweise bei sonnigem Wetter. Auch Innenräume wirken durch ausreichend Helligkeit freundlicher und einladender.
2. Möblierte Räume hinterlassen einen
   besseren Eindruck.
3. Aufgeräumte Umgebung Ordnung ist optimal.
   
4. Im Bad: Entfernen Sie persönliche Sachen.
5. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer: Keine herumliegende Kleidung
6. In der Küche: Verzichten Sie auf herumstehende Alltagsgegenstände .

Wichtiger Hinweis

Ein aufgeräumtes, sauberes und gut beleuchtetes Zuhause hinterlässt bei Kaufinteressenten einen positiven und nachhaltigen Eindruck.

Unser Service für Sie

Wir erstellen für Sie kostenfrei professionelle Außen- und Innenfotos, die Ihre Immobilie optimal in Szene setzen und die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich ziehen.

Warum ist der bemaßte Grundriss jetzt eine Pflichtunterlage bei den Banken?

Deutsche Kreditinstitute, sind verpflichtet, den Wert einer Immobilie durch ein internes Sachverständigengutachten zu prüfen. Für die Immobilie muss ein Wert ermittelt werden, damit  die Bank im Ernstfall die Immobilie verwerten kann.

Deshalb verlangen jetzt alle Banken einen bemaßten Grundriss und eine Wohnflächenberechnung.

Wichtige Unterlagen im Überblick

1. Bemaßte Baupläne und Grundrisse, Schnittzeichnung und eine Wohnflächenberechnung.
2. Grundbuchauszug
3. Flurkarte - amtl. Lageplan vom Katasteramt

Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben.

Er informiert über die Energieeffizienz der Immobilie und ist für den Käufer von großer Bedeutung.

Warum sind diese Unterlagen wichtig?

Eine vollständige und transparente Dokumentation schafft Vertrauen, beschleunigt den Verkaufsprozess und erleichtert dem Käufer die Beantragung einer Finanzierung bei der Bank. Fehlende oder unvollständige Unterlagen können hingegen den Verkauf verzögern oder Unsicherheiten erzeugen.

Bei der Beschaffung oder Zusammenstellung der Unterlagen, stehen wir Ihnen gerne zur Seite!